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目前的業主對小區安保普遍有了充分的重視和明確的要求。一個較為完整的小區安保系統應以全
面、實用、先進為設計原則，不追求設備的最高檔次，而強調功能的全面和完整。使用方便，為今后
的擴展留有余地，同時盡可能充分利用現有的設備功能開發額外服務項目，在有限的投資內為未來的
業主提供多項服務。
下面全面介紹該系統中子系統的功能：
一、對講系統
小區樓宇對講系統是針對分布式住宅小區的管理特點進行功能規劃的，如多通道內部通訊、雙向
呼叫對講、住戶報警、防盜防災報警等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小
區安全管理、方便住戶起到積極的作用。
對講系統是一個成熟的應用系統，市場上有許多不同檔次功能相似的產品，目前該系統的產品主
要有兩大類型：
（1） 可視（或非可視）對講系統，主要用于訪客身份確認及門禁控制。
（2） 多功能對講系統，除實現身份確認，門禁控制外；還可以實現緊急求助，紅外報警、煙霧
報警等家居安保功能。
兩種類型的產品都可以實現聯網，由小區或樓宇的控制中心監控管理，開發育可根據各自房產的
檔次和需求做出選擇、一般比較合理的做法是，開發商負責投資該系統的最基本部分，主要是公共傳
輸網絡及控制中心部分，用戶端留有接口，具體的用戶端設備由未來業主自行選型，但整個系統要考
慮到未來業主需求的多樣性，系統應該具有可升級性。
值得一提的是，對于大型社區，在設備選型時應特別注意，因為一個龐大的對講/安保網絡， 對
設備的性能要求會更高。
二、車輛管理系統
用戶駕車進入小區停車場或地下車庫時，只需將感應式1C卡在讀卡機前出示，即能瞬時完成識別
工作，身份被認證后，自動控制閘門機的升起，對車輛放行，并記錄到物業數據庫，實現元人管理，
節省開支，提高管理檔次。
這種IC卡可分三種類型：
（1）已購車位的車主使用的長年卡；
（2）租用車位的月租卡；
（3）臨時訪客使用的計時計費卡。
在完成上述車庫門禁功能的基礎上，適當增加部分設備和軟件，可實現一卡對應出入車輛的型號
、牌照對比，庫內空車位的動態顯示等，從而實現完整的車輛管理。
三、電子巡更系統
在小區的關鍵地段設立電子巡更點，各巡更點預埋巡更“紐扣”，值班人員攜帶便攜式電子巡更
捧在各個巡更點定時讀取巡更“紐扣”。值班人員的巡更情況通過信息通訊器經網絡總線傳送到物業
管理中心計算機，從而實現對值班人員的值勤考核，并可保障值班人員的
生命安全，達到人防與技防的有效結合。
具體巡更地點位置及數量需要與物業管理部門協商確定。該系統可以彌補技術手段上和人員素質
上的缺陷，確保小區的物業管理水平。
四、周界防盜報警系統
現代社會進步，經濟繁榮，但社會治安問題也日趨嚴重，各種盜竊案，搶劫案日有所聞，人民生
命財產受到嚴重的威脅，因而周界防盜報警系統是將小區與外界隔離的主要手段，俗稱“電子圍墻”
。周界防盜報警和攝像監錄系統以及巡更系統的相互結合使一個相對封閉的住宅小區成為一個安全的
港灣。
現有的技術手段可采用主動紅外傳感器。被動紅外傳感器、多普勒雷達、壓力傳感器或震動傳感
器等探測手段，通過集中控制器，執行單元、報警單元等構成系統。結合小區的防范等級和特點，通
常以采用主動紅外傳感器者居多，根據我們的實施經驗，利用人工介人的方式可以在最低成本的基礎
上有效地解決誤報與漏報的矛盾，根據小區或樓字的地理環境，在一些關鍵地點布置安裝主動紅外雙
射探測器、強光燈和攝像機。在設定的時間區域內對這些地點實施封鎖。當非法者進入安全防范區域
時，安保中心終端會得到報警信號，同時聯動閉路電視系統，將該報警區域攝像機的圖像送至監視器
屏幕上，并記錄在錄像機上。當系統的靈敏度較高時（降低漏報率），人工通過圖像判斷報警性質（
降低誤報損失），并決定處理手段。
五、閉路監控系統
安保系統要有可靠、迅速、周全的特點。電視監控系統是安保系統中的重要組成部分，它具有對
小區內的主要出入口、重要公共場所、停車場出入口、每棟樓人口門廳等重要位置進行實時中央監控
，實時錄像，具有事后查詢的特點。
在小區的主要出人口及重要場所設置電視監控攝像裝置，將監控畫面傳輸到值班室，值班人員可
以隨時控制攝像頭的監控角度，對可疑人員進行跟蹤監視。
閉路電視監控系統的主要功能是輔助保安系統對小區現場實況進行實時監視。系統主要由黑白攝
像機視頻矩陣切換主機、監控器、長時間錄像機等組成。小區出入口沒有固定攝像機和帶云臺的攝像
機監視，停車庫出人口有固定攝像機監視其主要通道（具體數量將結合具體情況確定）。另在小區內
廣場中心也設有帶云臺的攝像機進行監視，當安保系統發生報警時會聯動攝像機轉動，將報警區域畫
面切入監視器上，錄像機聯動記錄現場實況。
